签订二手房买卖合同要细心

　　南房置换有限责任公司覃经理表示，在签订二手房合同之前，买房人应该查验清楚两点：一是检查房屋的产权证和土地证是否齐全，看清产权证是否被抵押；二是检查房屋本身质量。

　　在正式签订二手房合同时，买房人要注意几个方面：一、要检查房产证上的产权人姓名和卖房人的身份证上的姓名是否一致，还要看产权证上是否有共有人，如果有共有人，还需要共有人出具书面同意证明。即使是夫妻共有的情况，最好也需要另一方出具证明，避免以后不必要的纠纷；二、除了要严格订立合同之外，还需要将一些细节问题纳入合同内容；三、还必须明确双方的违约责任、标明付款过户时间和费用交接时间等基本要素。如果还需要进一步约定，买卖双方要在合同相关条款后的空白行或在合同后填写附加条款，写明要表达的意思，以免不必要的麻烦。