租赁房屋出卖、转租的法律规定 发布时间：2016-09-19 09:26:28
在我国，租赁已具有越来越多的形式，租赁的客体也越来越多样化，机器设备、运输工具、土地、房屋等都可用作租赁。房屋租赁合同的双方当事人，一方为承租人，一方为出租人，出租人原则上应当是房屋的所有人。第三人未经所有人授权，不得将他人的房屋租赁给其他人，即使是原来的承租人，如要将房屋转租或部分转租，也需取得出租人同意，否则不足以保护房屋所有人的所有权。
我国合同法规定，租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。最高人民法院《关于贯彻执行〈中华人民共和国民法通则〉若干问题的意见》规定，私有房屋在租赁期内，因买卖、赠与或者继承发生房屋产权转移的，原租赁合同对承租人和新房主继续有效。由此可知，出租人如果将房屋卖出，则原承租人仍享有继续承租房屋，至原租赁合同期满为止。
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