同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押财产所得的价款依照下列规定清偿：

1. 抵押权已登记的，按照登记的先后顺序清偿；顺序相同的，按照债权比例清偿
2. 抵押权已登记的先于未登记的受偿
3. 抵押权未登记的，按照债权比例清偿。